| 정우진 평가사-2023 제34회 감정평가실무 총평/예시답안
2023/10/12
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안녕하세요 정우진 평가사입니다. 지난한 장마 속에서도 시험을 치루느라 모두들 정말 수고하셨습니다. 올해 실무는 1번 3방식과 최유효이용, 2번 정비사업지구 내 종전자산 평가와 분담금 산정, 3번 개발타당성 분석과 사업 연기시 최적시점 결정, 4번 잔여지 문제 였습니다. 1번과 4번문제는 제가 강의에서도 자주 언급드렸듯이 정형화된, 패턴화된 문제 유형이었습니다. 우리 실무는 2번 혹은 3번에서 난이도 상의 어려운 문제가 출제되는 경향이 있는데 올해는 3번이었습니다. 그러나 3번 역시 현금유출과 현금유입의 항목을 잘 나누는 연습을 하셨던 분들이라면 무난히 해결하셨을 것이라고 예상합니다. 3번의 소물음 2번은 소요기간을 고려하여 수지타산 부등식을 잘 세웠는지가 관건이었습니다. 문제 2번은 제 스터디 초기 정비사업지구 내 다세대주택 사례선정 등에 관한 문제와 유사한 형태였습니다. 계산의 양이 많았으나 숫자 그 자체의 채점보다는 정확한 사례 선정과 표를 통한 센스있는 답안 현출이 중요했을 것이라고 봅니다. 감정평가 실무는 정형화된 논리 속에서 응용력을 기르는 방식으로 학습해 나가야 합니다. 그 고단한 수험기간 동안 꾸준히 쌓아온 여러분들의 노력이 의미있는 실력으로 발휘됐길 진심으로 기도합니다.! |
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