감정평가사

Ⅰ.자기소개

안녕하십니까. 33회 감정평가사시험 합격자 김성준입니다. 저의 합격수기가 수험공부에 작게나마 도움이 되길 바랍니다. 저는 대기업에서 약 4년간 재직 중 코로나로 인해 희망퇴직하고 수험공부를 시작했습니다. 수험기간은 21.02.01 ~ 22. 07.16 (약 1년 6개월)입니다. 21년 코로나로 인해 1차가 4월 말로 연기되어 운 좋게 당해 1차 시험에 바로 합격할 수 있었고, 올해 유예로 최종합격 하였습니다.

Ⅱ.나만의 학습방법 및 전략

서른 셋이라는 다소 늦은 나이에 공부를 시작한점, 한정된 공부자금 등을 고려했을 때 수험기간을 2년 이상 가져갈 수 없는 입장이었습니다. 과외 등 가능한 수단을 사용하여 최단기간에 끝내고자 했던 전략이었습니다. 2년차에 실력을 합격권으로 올려놓는다면 직장 병행해서 3년차에도 도전할 수 있을 것이라 생각했습니다

Ⅲ.과목별 수험방법 노하우 및 전략

1.감정평가실무

(1)수강강의

서울법학원 유도은평가사님의 풀커리를 따라가되, 학원스터디는 프라임법학원에서 2기부터 4기까지 종합반을 수강했습니다.

(2)수험방법 및 노하우

1)개별스터디 진행

가장 도움을 많이 받은 것은 개별스터디였습니다. 매일 100점씩 각 학원별 스터디문제, 기출문제를 풀었습니다. 100점을 시간 내 풀어낼 실력이 안되는 경우 스터디 시작 전 문제집에서 유사한 문제를 풀어보고 목차를 숙지한 후 스터디에 참석했고 이 점이 큰 도움이 되었습니다.

2)실무서브노트 작성 및 답안 형식

여지훈평가사님의 문제(당시 한림스터디문제)를 중심으로 각 물건별 평가방법을 목차화 시켜서 암기했습니다. 실무 목차를 암기한 이후부터 40점 이상은 항상 득점 했던 것 같습니다. 답안형식은 유도은 평가사님 답안형식을 기준으로 하되 여지훈평가사님 형식을 빌어 최대한 간결하게 저만의 답안 형식을 만들 수 있도록 했습니다.

3)전략

저는 처음부터 시간 내 문제를 푸는 연습을 했습니다. 문제 자체가 시간 내 풀기 힘들게 나오더라도 어느정도 목차틀을 만들어 시간 내 마무리할 수 있는 능력을 키우는 데 집중했습니다.

그 덕분에 2기 스터디 이후부터 실무에서 시간 때문에 고생한 적은 없었던 것 같습니다.

2.감정평가이론

(1)수강강의

하우패스 오성범평가사님 기본이론, 유형별특강, 목차강의를 수강했고 프라임법학원에서 2기의 경우 최동진평가사님, 3,4기의 경우 어정민 평가사님 스터디를 수강했습니다.

(2)수험방법 및 노하우

1)서브노트

오성범평가사님 강의의 경우, 기본서(경응수저) 중심으로 수험생이 직접 서브노트 및 의의노트를 만들도록 권유합니다. 저 같은 경우 정리를 잘하지 못하는 성향 탓에 실제 제가 만든 서브는 내용이 많이 빈약했습니다. 결국 제가만든 서브는 이용하지 못하고 과외선생님 서브노트를 받아 이를 중심으로 공부했습니다.

2)과외 활용

빈약한 과목이 있다면 과외를 적극 추천합니다. 높은 수준의 답안작성에 요구되는 암기부분, 논점 등을 별도의 시간 투자 없이 과외수업을 통해 배울 수 있었습니다. 과외통해 실무기준해설서의 중요성, 의의암기의 중요성 등을 깨달았던 것 같습니다. 2기 내내 과락이던 과목이 3,4월 과외이후 3기부터는 40점 후반 ~ 50점 중반까지 올릴 수 있었습니다.

3)전략

의의를 정확하게 외우는 데 많은 시간을 투자했습니다. 강의는 들은적 없지만 서울법학원 지오평가사님 의의노트를 구해 암기했습니다. 실제 시험에서 초과토지 잉여토지 개념을 기본강의에서 조차 들은적 없으나 의의노트에서 각 개념을 정확히 암기하고 들어갔기 때문에 60% 득점할 수 있었습니다.

3.감정평가관계법규

(1)수강강의

김기홍강사님 행정법기본강의, 공대호변호사님 개별법기본강의, 기출강의

이현진평가사님 파이널 + 2기-4기 종합반

(2)수험방법 및 노하우

1)서브노트

2년차 수험생의 경우 서브노트를 직접 만드는 것은 비효율적이라 생각합니다. 행정법은 김기홍강사님 요약서를 그대로 암기했습니다. 개별법은 합격자 서브를 받아 이를 기준으로 암기했습니다. 중요한 부분은 초기에 답안작성에 대한 욕심으로 매우 간결하게 요약된 단문으로 외우는 것은 지양하셨으면 좋겠습니다. 실력이 어느정도 갖추어진 뒤에는 암기한 내용이 빈약함에 따라 법규에서 고득점 노리는 것이 어려울 수도 있다고 생각합니다.

2)이해보단 암기

법규과목을 완전 처음 접하다 보니 김기홍 강사님 기본강의가 너무 어렵게 다가왔습니다. 저는 굳이 강의 내용을 이해하려하지 않았습니다. 전 김기홍 강사님 기본서의 설명이 매우 잘 되어있다고 생각합니다. 책을 읽고 혼자 이해하고 그대로 암기하였습니다. 실제로 이정도로 충분했으며 법규의 기본적인 체계가 흔들릴 때마다 김기홍 강사님이 무료제공하는 기초강의를 수험기간 틈틈이 반복해서 6회정도 들었습니다.

3)문제풀이보다 암기

여러 합격생분들이 문제풀이와 암기를 병행해야한다고 하였으나 저는 행정법/개별법 단문을 모두 70프로 이상 암기 후 문제풀이를 시작했습니다. 개인적으로는 암기가 된 후 문제풀이를 시작하는게 보다 효율적이라고 생각합니다.

4)답안작성

문제풀이 강의를 수강한 적은 없습니다. 개별스터디를 통해 목차잡는 스터디를 했고 운좋게 스터디원중 법규 실력자가 한분 계서서 목차잡는 것에 대한 감을 어느정도 잡을 수 있었습니다. 목차보다는 단문 암기에 80프로 이상 비중을 두고 공부했습니다, 실제 2기 스터디 3주차 부터는 100점을 암기하여 작성할 수 있었습니다.

(3)전략

저는 남들이 말하는 리걸마인드는 없습니다. 다만 일반 수험생들보다 정확하게 암기하려고 노력했습니다. 판례도 두문자를 따서 그대로 암기하려고 노력했습니다. 우리 시험은 법과목에 대한 많은 이해를 요구하진 않는 것 같습니다. 적정분량의 단문을 정확하게 암기하여 답안에 옮겨쓸 수 있다면 고득점 가능하다고 생각합니다..

Ⅳ.수험생활 전반

1.공부장소

21년 2월부터 대학동에서 자취방을 잡고 공부를 시작했습니다. 금전적인 여유가 있다면 해가 드는 방, 너무 좁지 않은 방으로 선택하시면 좋을 것 같습니다.

2.공부시간관리

저는 1차시험 이후 어지럼증 때문에 많은 고생을 했습니다. 1차 준비 당시 아침8시부터 밤 12시까지 쉬는 날 전혀 없이 달렸습니다. 2.5개월만에 합격할 수 있었으나 정작 중요한 2차공부 시작 당시 건강을 회복할 수 없었습니다. 한의원을 다니기도 이비인후과를 가기도 했지만 결국 공부량을 줄이고서야 컨디션을 어느정도 회복했습니다. 본인 체력에 맞는 시간 적정량을 공부하셨으면 좋겠습니다.

3.체력관리

올해 초부터 헬스를 등록해 러닝머신을 걸으며 서브노트를 암기했습니다. 근력운동은 최대한 지양했습니다. 상당부분의 암기는 러닝머신을 걸으면서 할 수 있었습니다. 수험기간 중 꼭 기본적인 운동은 병행하셨으면 좋겠습니다.

4.연애

교제하는 여자친구가 있었고 여자친구의 이해해 준 덕분에 수험기간 대부분의 데이트는 대학동에서 저녁 한끼 함께 먹는게 전부였습니다. 다만 일주일에 최소 1번 이상은 만났고, 여자친구와 보내는 짧은 시간은 수험시간에 큰 힘이 되었습니다.

Ⅴ.그 외 Tip

1.만년필 사용

수험공부 초기 펜의 중요성을 느끼지 못해 <에너겔0.7mm>만 사용했습니다. 다만, 시험을 1달 앞두고 이론/법규의 경우 만년필을 사용시 에너겔을 사용할 때보다 1바닥 이상 더 쓸 수 있을 정도로 속도가 올라간다는 것을 느꼈습니다. 100점 완주할 수 있는 분이시라면 만년필을 한번 사용해 보시길 권유드립니다. 저는 <라미 사파리 M촉>을 사용했습니다.

2.학원 3사 스터디문풀

대형학원의 스터디 문제를 모두 풀었습니다. 우리 시험은 상대평가이기에 학원 3사의 스터디 문제를 모두 푼다면 남들보다 유리할 것 입니다. 실제 시험에서 전혀 다른 문제가 나온다고 해도, 남들도 잘 모르는 논점이라고 확신하고 문제를 자신있게 풀어낼 수 있을 것입니다.

Ⅵ.마치며

저의 경우 3기 이후 스터디 성적이 안정적으로 상위권에 위치음에도 끊임없이 제 실력에 대해 의심을 가졌고 시험전까지 불안에 떨었습니다. 자신을 몰아붙여 수험기간 스스로를 힘들게 하기보다 자신을 믿고 끝까지 완주하실 수 있으셨으면 좋겠습니다.

합격에 이르기까지 많은 사람들의 도움이 있었습니다. 매일같이 기도로 합격을 응원해준 가족들과 짧지않은 수험기간 옆에서 큰 힘이 되어준 여자친구에게 이 글을 빌어 감사를 전합니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.